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對房地產中介服務違規行為應零容忍

2021年05月26日 05:19   來源:經濟日報   

  個別中介機構利用銀行貸款手握一個小區內的多套“學區房”,企圖造成房源稀缺,操縱市場價格。打擊中介違規行為,消除購房者焦慮情緒,有助于恢復市場秩序,已成為近年來房地產市場調控的一項重要舉措。

  近日有上海市民發現,自己的房屋并未委托中介出租,卻在不知情的情況下被辦理了租賃網簽備案。經對涉事中介機構調查,上海市房地產交易中心暫停上海閱信房地產經紀有限公司、上海金曙房地產經紀事務所等9家違規中介機構的住房租賃網簽權限。

  上海是近期整頓房地產中介機構的眾多城市之一。近來,南京、廣州、無錫、成都、合肥、廈門、北京等城市紛紛加大對房地產市場秩序的整治力度,中介機構是整治的重點對象。據分析,房地產中介機構的違規行為“五花八門”,包括違規炒作學區房、發布不真實不準確房源、違規報價、擅自撤下網簽合同、房源壟斷、賺取差價,幫助購房者資格造假、簽訂陰陽合同騙取貸款額度、經營貸炒房、規避稅費,等等。

  打擊房地產中介的違法違規行為,對“穩預期”至關重要,不少城市都將違規炒作學區房作為對房地產中介機構檢查的重點。個別中介機構利用銀行貸款手握一個小區內的多套“學區房”,企圖造成房源稀缺,操縱市場價格。這加重了家長的恐慌心理,為房價上漲推波助瀾。打擊中介違規行為,消除購房者焦慮情緒,有助于恢復市場秩序,已成為近年來房地產市場調控的一項重要舉措。

  規范房地產中介服務,有助于行業長遠發展。購房者有買漲不買跌的心理,一些房地產中介機構為了促成交易、拿到傭金,不斷傳遞即將漲價的信息,哄抬價格。其實,房價過快上漲的情況下,一旦房地產調控措施出臺,市場冰凍,成交下滑,中介機構反而沒得生意做。所以,市場平穩有利于中介行業長期穩健發展,“房住不炒”應該始終堅持。

  我國房地產中介行業歷經20余年發展,涌現出一些優秀企業,“真房源”“不吃差價”等誠信行為成了一些企業的價值追求。也應該看到,違規行為給購房者和租房者帶來困擾,消費者對房地產中介機構的投訴量居高不下,人們對房地產中介的信任感很難建立。

  房地產中介機構亂象頻仍,解決辦法就是建立行業基礎性制度和根本規則。誠信是其安身立命之本,房地產中介服務常常被當做“一錘子買賣”,“成交”就是“斷交”,眾多“黑中介”只顧眼前利益。誠信成了行業內的稀缺資源,事實上,越是守住誠信底線的中介和服務人員,越將贏得更多發展機會。道理雖簡單,堅守卻不易。

  規范房地產中介服務人員的行為,除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外,有關主管部門不妨設置“紅黑榜”:提供優質服務的中介服務人員進入推薦名單,被發現不誠信行為的人員進入黑名單。這既對從業者起到督促作用,也能夠幫助消費者辨別優劣。

  還應加強職業教育和職業培訓。我國房地產經紀人總數已近200萬,近年來從業人員學歷水平有一定提升,受教育程度整體仍偏低。因此,應大力發展職業教育和擴大職業培訓范圍。

  房地產中介行業擁有廣闊機遇,誠信專業的中介服務將大有可為。二手房交易和住房租賃是房地產中介機構的主戰場,二手住宅交易量占比還會繼續攀升,同時,住房租賃在解決居住問題方面也將發揮越來越重要的作用。期待這一行業朝著誠信專業的方向發展。(本文來源:經濟日報 作者:亢 舒)

(責任編輯:馮虎)

對房地產中介服務違規行為應零容忍

2021-05-26 05:19 來源:經濟日報
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